Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą domu z poddaszem użytkowym wykonanego przy wykorzystaniu wysokiej jakości materiałów budowlanych, położonego w miejscowości Murowaniec oddalonej od Bydgoszczy w odległości 13 km. Nieruchomość gruntowa jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o dwóch kondygnacjach naziemnych z garażem dwustanowiskowym w bryle o konstrukcji murowanej.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 904 m 2 i rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzony - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych i słupków w kolorze antracytowym. Frontowa część działki została wybrukowana kostką granitową - udostępnia wjazd do dużego, dwustanowiskowego garażu (powierzchnia 35,37 m2). Działka jest płaska zagospodarowana trzema tarasami, chodnikami komunikacyjnym. pozostała część działki jest zagospodarowana zielenią. Nieruchomość wyposażona jest w studnię głębinową 15 metrową z elektryczną pompą.

Zabudowania:
- dom wolnostojący murowany o powierzchni całkowitej 285,41 m2 , powierzchni użytkowej 187,10 m2 ( bez garażu i pomieszczeń technicznych);

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda z sieci gminnej;
- woda z własnego ujęcia;
- szambo o pojemności 9 m3;
- internet światłowodowy;
- gaz z sieci;

OPIS DOMU:
Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia, sześciopokojowy. Wybudowany w 2018 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 187,10 m2 . Powierzchnia użytkowa dostępna na parterze - 98,54 m2 , poddasze użytkowe oferuje 85,34 m2 . Aktualne wykończenie wnętrza świetnie komponuje przestrzeń jaka została zachowana w poszczególnych pomieszczeniach, a to dzięki kilku zmianą w projekcie, które w łatwy sposób można przywrócić tworząc dom nawet 8 pokojowy. Salon i sypialnia na parterze udostępniają wyjście na duży taras wyłożony kostką granitową. Układ pomieszczeń jest niezwykle funkcjonalny, wszystkie pokoje na piętrze posiadają ponad standardowe powierzchnie, a ich wysokość dzięki wysokim ścianom kolankowym co pozwala na zaprojektowanie sporej zabudowy do przechowywania. Łącznie w domu zaaranżowano 3 łazienki - dwie na parterze, jedną na piętrze.
Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny), sanitarnym i wykończeniowym.

Funkcjonalności wnętrza:
- wszystkie pokoje na piętrze posiadają liczne okna i ponad standardową powierzchnię;
- trzy łazienki w budynku;
- kuchnia posiada swoją spiżarnię;
- dwa wyjścia na taras;
- trzy tarasy;
- dwustanowiskowy garaż;
- studnia głębinowa z pompą;

Rozwiązania Technologiczne:
- ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego kondensacyjnego z zamknięta komorą spalania;
- ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach;
- okna PCV, pasywne, energooszczędne, trzyszybowe, sześciokomorowe - firma Abakus bluEnergy;
- zbiornik buforowy na ciepłą wodę;
- studnia głębinowa z elektryczną pompą;
- możliwość zaprogramowania temperatury ogrzewania dla każdej kondygnacji;

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe nadbudowane z wym.145x30 cm;
- ściany zewnętrzne z bloczków YTOUNG 24 cm;
- ściany wewnętrzne z bloczków YTOUNG i cegła dziurawka;
- ocieplenie elewacji wysokiej jakości styropianem o grubości 15 cm;
- konstrukcja dachu drewniana;
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną;
- dach izolowany folią wysokoparoprzepuszczalną i paroizolacyjną, docieplony wełną mineralną o grubości 30 cm;
- schody wewnętrzne lane z litego betonu;
- stolarka okienna PCV trzyszybowa z ciepłym montażem firmy Abakus bluEnergy;
- parapety granitowe, ciepały montaż;
- strop na parterem prefabrykowany typu Teriva.

Inwentaryzacja pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap: 2,44 m2;
- hol: 3,83 m2;
- WC: 1,30 m2;
- schody: 2,27 m2;
- komunikacja: 6,14 m2;
- kuchnia : 14,29 m2;
- salon z jadalnią: 30,58 m2;
- garderoba: 7,28 m2;
- sypialnia: 20,35 m2;
- łazienka: 10,06 m2;
- garaż: 35,37 m2;
- kotłownia: 3,59 m2;
- pralnia+spiżarnia: 5,49 m2.

Piętro:
- schody: 2,33 m2;
- przedpokój: 6,5 m2;
- łazienka: 5,6 m2;
- pokój: 18,6 m2;
- pokój 2: 11,08 m2;
- pokój 3: 19,24 m2;
- schowek: 1,4 m2.

STANDARD:
Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie:
- panele podłogowe w pokojach, kuchni i przedpokojach o najwyższej klasie ścieralności i odporności na uszkodzenia;
- schody betonowe z balustradą z litego drewna;
- armatura łazienkowa i płytki na posadzce z kolekcji włoskiego projektanta Antonio Citterio;
- blaty kuchenne z litego drewna;
- stolarka wewnętrzna: drzwi wewnętrzne firmy Porta;
- wysokiej jakości włączniki świetlne i oświetlenie;
- kuchnia ze sprzętem AGD ( zmywarka, płyta gazowa bezpalnikowa, okap, piekarnik z potrójną funkcją i możliwością gotowania na parze);

Wnętrze nieruchomości pozostaje z pełnym wyposażeniem:
- możliwość aranżacji kominka w salonie - przygotowana i widoczna instalacja pod montaż wraz z kominem;
- umeblowanie, sprzęt i oświetlenie pozostaje w cenie domu;

LOKALIZACJA:
Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Murowaniec. Do nieruchomości prowadzi droga gminna, gruntowa. Punkt jest bardzo dobrze skomunikowany, nieopodal znajduje się:
- przystanek autobusowy gminnej linii 92 oddalony w odległości 650 m i przystanek obsługiwany przez autokar szkolny Szkoły Podstawowej w Białych Błotach;
- sklepy Dino, Żabka w odległości 950 m;
- niepubliczne przedszkole Korona w odległości 900m;
- n iepubliczny Parafialny Punkt Przedszkolny;
- okolica zapewnia dostęp do ścieżek spacerowych i rowerowych, np. przy nowo powstałej drodze w kierunku Łochowa;

CENA: 1 749 900 zł z możliwością negocjacji.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:
Michał Lizik
tel. 507- 282-0

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo